مصادرة

عناصر عملية الاستحواذ
أ. السلطة
إذا تم تكليف الإدارة ببعض الواجبات لإدارة وظيفتها الإدارية ، فيجب أيضًا أن تكون مخولة بأدائها. وفقا لذلك:

يمكن للجامعات الحكومية ، والإدارات الإقليمية الخاصة ، والبلديات ، والقرى ، ومنظمات اللامركزية الخدمية ، والكيانات القانونية العامة مثل الشركات المملوكة للدولة ، أن تقوم بنزع الملكية ، ولا شك أن هذا المصادرة هو المسؤولية الوحيدة للمؤسسات المخولة للمصادرة. يمكن استخدامها في المناطق.
ومع ذلك ، فإن مجلس الدولة لديه قرارات تنص على أن المنظمات المهنية في طبيعة المؤسسة العامة ليس لديها سلطة نزع الملكية ، على الرغم من أن لها شخصية اعتبارية عامة.

ومع ذلك ، تم تكليف 2004 ورقم 5174 بقانون اتحاد الغرف والبورصات في تركيا في المادة 17 من جمعية الغرفة على النحو التالي:

"شراء وبيع وبناء وتخصيص ورهن العقارات ؛ تقرير الاقتراض ، ونزع الملكية ، وإنشاء المدارس والفصول الدراسية ، وتأسيس الشركات والمؤسسات ، أو الشراكة في الشركات المؤسسة في إطار أحكام هذا القانون ".

لذلك ، في حين أن المنظمات المهنية التي هي مؤسسات عامة لا تتمتع بسلطة نزع الملكية ، فإن الغرف الواقعة في نطاق TOBB لديها سلطة نزع الملكية الناشئة عن القانون.

في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

السبب والغرض
في عملية نزع الملكية ، من الضروري مراعاة مبادئ السبب والغرض معًا. سبب عملية المصادرة إداري واجتماعي واقتصادي وثقافي وعلمي ورياضي وما إلى ذلك. هذه هي خدمات الأشغال العامة المتعلقة بتنفيذ أي نوع لأغراض المنفعة العامة.

الغرض من عملية نزع الملكية هو المصلحة العامة كما هو الحال في جميع الخدمات العامة الأخرى.

في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

جيم الموضوع
الموضوع هو نقل كل أو جزء من العقارات المملوكة ملكية خاصة إلى ممتلكات الإدارة.

D. الشكل
يجعل العنصر الرسمي لعملية نزع الملكية من الضروري اتباع الخطوات مع التفاصيل التالية.

المراحل الرئيسية لعملية نزع الملكية هي:

ضمان مخصص كاف لقيمة نزع الملكية (تغيير عام 2001)
اتخاذ قرارات المصلحة العامة
الموافقة على قرار المصلحة العامة
تحديد موعد مصادرة الاجتماع
اتخاذ قرار نزع الملكية
تنفيذ إجراءات الشراء (تغيير عام 2001)
لتحديد قيمة المصادرة ، رفعت الإدارة دعوى قضائية لـ "تحديد القيمة" إلى المحكمة الابتدائية المحلية (تغيير عام 2001)
تسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم الإدارة بقرار من المحكمة (تغيير عام 2001)
1. ضمان دفعات كافية
في عام 2001 ، مع تعديل القانون رقم 4650 ، تم النص على أنه لا يمكن الشروع في إجراءات نزع الملكية دون ضمان الدفع الكافي من قبل الإدارات.

لذلك ، فإن "بدل المصادرة" أمر لا بد منه. بدون هذا الشرط في المرحلة الأولى ، لا يمكن اجتياز المرحلة الثانية. في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

2. اتخاذ قرار المصلحة العامة
في عملية نزع الملكية ، من الضروري اتخاذ قرار "المنفعة العامة" ، وهي صفقة مجردة ، بعد توفير التخصيص ؛

السلطات التي يمكنها اتخاذ قرار المصلحة العامة
في حالات محددة ، فإن السلطات التي ستتخذ قرارات المصلحة العامة ، والتي يمكن تلخيصها على أنها "قواعد تنفيذية / إدارية / هيئات / سلطات" هي:

الإدارات العامة والهيئات الاعتبارية العامة ؛
الوزارة المختصة لإنجاز أكبر مشاريع الطاقة والري ومشاريع التوطين التي يوافق عليها رئيس الجمهورية ، وزراعة غابات جديدة وحماية السواحل ومصادرة الأقساط للأغراض السياحية ،

في نزع الملكية لصالح القرية مجلس شيوخ القرية ،

3. لجنة البلدية في نزع الملكية لصالح البلدية.

مجلس المحافظة في نزع الملكية لصالح الإدارة الإقليمية الخاصة ،

5. المؤسسة الإدارية الإقليمية في نزع الملكية لصالح الدولة ،

مجلس التعليم العالي في نزع الملكية لصالح مجلس التعليم العالي ،

7. الجامعة ، راديو تركيا - هيئة التلفزيون ، أتاتورك للثقافة واللغة والتاريخ الوكالة العليا للدراسات لصالح المجالس المؤممة ،

مجلس إدارة اللواء في نزع الملكية لصالح أكثر من قرية وبلدية داخل حدود نفس المنطقة ،

9. مجلس إدارة المحافظة في نزع الملكية لصالح القرى والبلديات في أكثر من منطقة واحدة داخل حدود الإقليم ،

10. نزع الملكية لصالح كيانات عامة متعددة تابعة لمحافظات منفصلة.

11. رئيس نزع الملكية لصالح الدولة داخل حدود أكثر من محافظة.

ب- في نزع الملكية لصالح المؤسسات العامة أو المؤسسة الإدارية أو المجلس الإداري ، وفي حالة غيابها ، الجهات الإدارية المختصة ،

ج- في حالة نزع الملكية لصالح أشخاص حقيقيين ، ونزع الملكية لصالح الكيانات القانونية الخاصة. القرى والبلديات والإدارات الخاصة والوزارات الخاضعة لتفتيش المجالس الإدارية أو المجالس الإدارية أو غير ذلك من حيث الخدمات التي تتلقاها بناءً على طلب الجهات الإدارية المختصة.

في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

ب. الموافقة على قرار المصلحة العامة
قرار المصلحة العامة ؛

أ- قرارات المجالس القروية للشيوخ واللجان البلدية ، ومحافظ المديريات ، ومحافظ مراكز المحافظات ،

ب- اللجان الإدارية للمقاطعات واللجان الدائمة للمقاطعات وقرارات مجالس إدارة المحافظات ،

ج- قرارات مجالس إدارة الجامعة ومدير الجامعة.

د- قرارات مجلس التعليم العالي رئيس المجلس.

هـ) إذاعة تركيا - قرارات مجلس إدارة مؤسسة التلفزيون ، المدير العام ،

و- قرارات مجلس أتاتورك الأعلى للثقافة واللغة والتاريخ رئيس المؤسسة العليا ،

ز- قرارات المجلس التنفيذي للمؤسسات العامة أو المجالس الإدارية أو الهيئات الإدارية والوزير الخاضع لإشرافها.

ي-) لصالح الأشخاص الحقيقيين أو الكيانات القانونية الخاصة بالقانون الخاص ؛ القرارات التي تتخذها القرية أو البلدية أو الإدارة الخاصة ، المحافظ ،

اكتملت بالموافقة.

لا تحتاج قرارات المصلحة العامة التي يتخذها الرئيس أو الوزارات إلى الموافقة بشكل منفصل.
ليست هناك حاجة لاتخاذ قرار المنفعة العامة المنفصل والموافقة عليه للخدمات التي سيتم إجراؤها وفقًا للتقسيم الجغرافي المعتمد أو الخطة الخاصة والمشروع المعتمد من قبل الوزراء المعنيين. في هذه الحالات ، يتم اتخاذ قرار من قبل الهيئة التنفيذية المخولة يوضح أن عملية نزع الملكية قد بدأت. في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

3. تحديد العقارات المطلوب مصادرتها
تبين الإدارة التي ستجري المصادرة الحدود والمساحة ونوع العقارات أو الموارد غير المنقولة التي سيتم إنشاء حقوق الارتفاق عليها عن طريق المصادرة أو المصادرة ، وتضع خطة النطاق أو فعلت ذلك ؛ يتم تحديد مالكي العقارات غير المنقولة إذا لم يكن لديهم سجل صك ملكية وعناوينهم من خلال السجل العقاري والسجلات الضريبية والسكان أو خارجيا (خارجيًا) من خلال البحث والوثائق.

بناءً على طلب الإدارة ، يقدم مكتب الضرائب المعني الإقرارات الضريبية وقيم الممتلكات والموارد غير المنقولة ، والقيمة المراد تقديرها لاستبدال الإعلان في حالة عدم وجود إقرار ضريبي في غضون شهر واحد على الأكثر. في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

4. اتخاذ قرار نزع الملكية
يعتبر هذا القرار تجسيدًا لقرار المنفعة العامة الذي تم اتخاذه سابقًا بشكل تجريدي ، ومصادرة العقارات المراد نزع ملكيتها بشكل واضح. في هذه المرحلة ، تقرر نفس سلطات المصلحة العامة العقارات التي سيتم مصادرتها.

بعد اتخاذ قرار نزع الملكية ، تخطر الإدارة مكتب تسجيل الأراضي حيث يتم تسجيل الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للمصادرة. إذا تغير المالك اعتبارًا من تاريخ الإخطار ، يكون مكتب السجل العقاري ملزمًا بإخطار الإدارة التي نفذت مصادرة التغييرات في الملكية أو في نفس الحقوق بخلاف الملكية.

  إذا كان المستند الذي سيتم الحصول عليه من المحكمة بشأن تحديد قيمة المصادرة وفقًا للمادة 10 ولم يتم تقديم التسجيل نيابة عن الإدارة إلى مكتب تسجيل الأراضي من قبل الإدارة في غضون 6 أشهر من تاريخ التعليق التوضيحي ، يتم حذف هذا التعليق بحكم منصبه من السجل من قبل مكتب السجل العقاري. في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.


1-) طريقة الشراء
مرة أخرى ، في قانون نزع الملكية رقم 2942 ، ألزم تعديل القانون رقم 4650 في عام 2001 بمحاكمة إجراءات الشراء.
وفقًا لقانون نزع الملكية للإدارات ، من الضروري تطبيق إجراءات الشراء أولاً في مصادرة الممتلكات غير المنقولة المسجلة في سند الملكية.

بعد اتخاذ قرار نزع الملكية ، تتكون الإدارة التي تقوم بنزع الملكية من 3 أشخاص على الأقل داخل هيئتها لتحديد القيمة المقدرة للعقار من خلال الحصول على تقارير من الخبراء أو المؤسسات أو المنظمات ذات الصلة ، واستخدام المعلومات التي ستتلقاها من غرف الصناعة والتجارة ومكاتب بيع وشراء العقارات المحلية عند الضرورة. تعيين لجنة تقييم واحدة أو أكثر.

بالإضافة إلى ذلك ، تقوم الإدارة بتعيين لجنة تسوية واحدة أو أكثر تتكون من 3 أشخاص على الأقل داخل هيئتها لتنفيذ وإنجاز معاملات الشراء والتبادل المتفاوض عليها على المدينة المقدرة.

في حالة تقديم المالك أو ممثله المفوض إلى الإدارة في غضون 15 يومًا من تاريخ الإخطار بهذه الرسالة ، لبيع الممتلكات غير المنقولة الخاضعة للمصادرة عن طريق التفاوض والاتفاق أو بطلب للمقايضة ؛ تعقد مفاوضات التفاوض في التاريخ الذي تحدده الهيئة ، وفي حالة التوصل إلى اتفاق على سعر أو مقايضة لا تتجاوز القيمة المقدرة ، يتم تحرير محضر عن هذه الاتفاقية وتقرير يحتوي على جميع المؤهلات القانونية والفعلية للعقار الخاضع للاتفاقية وقيمة نزع الملكية للمالك أو ممثله المفوض وأعضاء الهيئة. تم توقيعه بواسطة.

يجب أن تكون الإدارة جاهزة لدفع المبلغ المحدد في المحضر خلال 45 يومًا على الأكثر من تاريخ إصدار محضر الاتفاقية ، ويجب إخطار المالك أو ممثله المفوض بهذا الموقف كتابيًا ، ويطلب التنازل نيابة عن الإدارة في اليوم المحدد في السند. إذا تنازل المالك أو من يفوضه عن سند الملكية نيابة عن الإدارة ، يتم دفع رسوم نزع الملكية لهم.

وفقًا لهذه الأحكام ، تعتبر الممتلكات غير المنقولة أو الموارد أو حق الارتفاق المشتراة أو المستبدلة قد تم الحصول عليها من مالكها عن طريق المصادرة ولا يتم تقديم أي اعتراضات على المصادرة بهذه الطريقة أو تكلفتها.

ماذا يحدث إذا لم يكن هناك اتفاق أو لا تنازل؟ في هذه الحالة ، تدخل المراحل القضائية لنزع الملكية الموضحة أدناه حيز التنفيذ. في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

2-) تحديد قيمة المصادرة من قبل المحكمة وتسجيل العقار باسم الإدارة.
كما أن النص على تحديد قيمة المصادرة من قبل المحكمة وتسجيل الممتلكات غير المنقولة باسمها هو أيضًا تعديل أدخله القانون رقم 4650 بتاريخ 24/4/2001.
تقديم الطلب إلى المحكمة الإدارية الابتدائية

في حالة عدم تنفيذ نزع الملكية من خلال إجراءات الشراء ، يتعين على الإدارة التقدم إلى المحكمة المدنية الأولى في المكان الذي توجد فيه الممتلكات غير المنقولة في غضون 30 يومًا ، بالمعلومات والوثائق التي جمعتها ، وتحديد السعر الذي قامت به وغيرها من المعلومات والوثائق المتعلقة بهذا الأمر ، ومقابل الدفع نقدًا أو على أقساط ، تطلب قرارًا بالتسجيل نيابة عن الإدارة.

في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

ب - إخطار المحكمة الابتدائية المدنية
يجب على المحكمة المدنية الابتدائية المفوضة إبلاغ مالك العقار غير المنقولة بإخطار كتابي أو نتيجة لعمليات البحث التي أجرتها الإدارة ، وتاريخ جلسة الاستماع التي تحددها الإدارة لمدة 30 يومًا على الأكثر بعد تاريخ تقديم الطلب ، وعريضة القضية ونسخة من المستندات المقدمة من الإدارة ، إلى أولئك الذين ليس لديهم عناوينهم ، بتاريخ 11.2.1959 و 7201 يدعوهم لحضور الجلسة عن طريق الإخطار بموجب قانون الإخطار رقم. يتم إخطار الإدارة أيضًا في يوم الجلسة.

بإخطار المحكمة المدنية الابتدائية ، يتم إزالة حقوق المالكين في التصرف القانوني في العقارات مثل النقل والتنازل.
المهلة الزمنية للمالك لرفع دعوى للإلغاء ضد عملية نزع الملكية إلى المحكمة الإدارية لموقع المنقول ، في غضون 30 يومًا من استلام إخطار المحكمة.

ج - جلسة الاستماع في المحكمة الابتدائية المدنية
في الجلسة التي ستعقد في اليوم الذي تحدده المحكمة ، يدعو القاضي الأطراف للاتفاق على سعر الممتلكات غير المنقولة. في حالة اتفاق الأطراف على السعر ، يقبل القاضي هذا السعر الذي اتفق عليه الطرفان كرسوم مصادرة ويتخذ الإجراء اللازم.

في جلسة الاستماع التي تعقدها المحكمة ، إذا لم يتفق الأطراف على السعر ، يحدد القاضي يوم الاكتشاف في غضون 10 أيام على أبعد تقدير ويوم الجلسة في غضون 30 يومًا ، ويقوم باستكشاف في الموقع من أجل تحديد قيمة الممتلكات غير المنقولة عن طريق الخبراء المنصوص عليهم في القانون وبحضور جميع المصالح. في الاكتشاف الذي سيتم إجراؤه ، يتم توجيه دعوة إلى رئيس القرية أو الحي الذي يقع فيه الممتلكات غير المنقولة ، كما يتم توجيه دعوة إلى القائد وبيان القائد أيضًا ، لضمان حضوره في الاكتشاف.

إذا اتفق الطرفان أو لم يفهموا ، المبلغ المحدد كقيمة نزع الملكية من قبل القاضي ، نقدًا ونقدًا أو على أقساط وفقًا للشروط المنصوص عليها في قانون نزع الملكية ، يكون القسط الأول مرة أخرى نقدًا ونقدًا نيابة عن مالك الحق ؛ يتم منح الإدارة 15 يومًا لتوجيه الدعوة وإيداعها في البنك المحدد في الإعلان وتقديم الإيصال الذي يوضح الإيداع. إذا لزم الأمر ، يمكن للمحكمة تمديد هذه الفترة لمرة واحدة.في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.

في إطار الحزمة القضائية الرابعة ، تم إدخال الابتكارات الهامة التالية مع القانون رقم 6459 بتاريخ 11/4/2013:

إذا لم يتم إنهاء الدعوى المرفوعة لتحديد قيمة المصادرة في غضون 4 أشهر ، فسيتم تطبيق المصلحة القانونية على السعر المحدد من نهاية هذه الفترة.

الآن ، إذا فشلت المحكمة الابتدائية في استكمال إجراءات الحكم في غضون 4 أشهر ، فسيتم تطبيق المصلحة القانونية لتعويض التظلم المالي الذي قد يواجهه المالك بسبب انخفاض قيمة المبلغ الذي سيتم الحصول عليه من العقارات المصادرة.

ب- تسجيل العقارات المنزوع ملكيتها باسم الإدارة
في الحالات التي يتم فيها إيداع ثمن نزع الملكية للمالك الشرعي أو عدم تحديد صاحب الحق ، تقرر المحكمة تسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم الإدارة ودفع رسوم نزع الملكية إلى مالك الحق ، وهذا القرار هو أبلغت إلى البنك. شرط التسجيل نهائي وحقوق الاستئناف للأطراف محفوظة.

خلال الفترة المحددة في قانون نزع الملكية ، إذا فتح أصحاب الحقوق دعوى للإلغاء في القضاء الإداري ضد عملية نزع الملكية وقرار تعليق التنفيذ في محاكم الاختصاص الإداري ، يتم قبول المحكمة كمسألة معلقة في القضاء الإداري ويتم اتخاذ الإجراء وفقًا للنتيجة.
في هذه المرحلة ، نوصيك بإدارة العملية مع محامي مصادرة أنطاليا.